必須注意防水層

 

          舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。

 

                                     磚混老房改造考慮結構

 

         一些磚混結構的老房在拆改時必須要考慮到房屋的結構和安全問題。磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。

 

         如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。

 

                                       門窗改造看老化程度

 

        門窗老化根據老化程度可以分為兩種。一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做；但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。

 

                                         包暖氣需留散熱孔

 

       一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些管道用做吊頂的方式包起來。需要注意的是，這些暖氣管道的循環與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

 

                                     衛生間排水不可隨意改

 

         一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

 

                                     水電重新更換和改造

 

         對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

 

        一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對于壞的水管必須換掉。

 

        許多老房子還存在電線老化、違章布線的現象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。